Современные объекты разного назначения пронизаны инженерными сетями. Они, подобно сосудам в человеческом теле, обеспечивают нормальное функционирование всей системы и отвечают за её бесперебойную работу. И чтобы эксплуатация была полноценной, важно регулярно проводить обслуживание инженерного оборудования. Оно позволит быстро выявлять неполадки, исключать любые перебои, заранее находить «слабые места», а при возникновении поломки – оперативно её устранять.
Что такое инженерное ТО сооружений
Обслуживание зданий может происходить тремя способами:
- Регулярный визуальный осмотр (не предполагает детального внедрения в инженерную систему, заключается в постоянном мониторинге).
- Периодическая диагностика (проводится спустя определённый период по графику).
- Сезонные работы (включает настройку системы или перевод её в специальный режим в преддверии смены сезонов – зима/лето).
Техническое обслуживание инженерного оборудования – это комплекс мероприятий, нацеленных на создание необходимых условий для правильного функционирования всех систем (канализационной, водоснабжения, электрообеспечения, вентиляционной, видеонаблюдения и прочих). К ним относятся:
- плановые осмотры;
- предупредительные и капитальные ремонты;
- устранение изношенных деталей и узлов;
- починка вышедших из строя элементов;
- наблюдение за функционированием и состоянием рабочих систем;
- сезонная подготовка;
- предотвращение аварийных ситуаций. А при их возникновении – оперативное исправление повреждений;
- выбор и поставка запчастей и расходников.
При проведении любых инженерных работ важно должным образом вести документацию. Это станет лучшей профилактикой появления сбоев и неисправностей. Когда прописаны все показатели устройств системы, решить любую проблему будет намного проще.
Особенности обслуживания систем
Современные архитектурные решения, новое техническое оснащение, инновационное оборудование с каждым днём модернизируются и совершенствуются. Поэтому к их обслуживанию следует подходить комплексно, оптимизировать расходы. Только профессиональные службы способны выполнять всё качественно, обеспечивая эксплуатацию высокого уровня.
Чем больше здание насыщено инженерными сетями, агрегатами, тем чаще и основательнее нужно контролировать их работу. Небольшим частным домам достаточно периодического осмотра. Крупные промышленные предприятия со сложными коммуникациями требуют постоянного присутствия специалистов на рабочем месте. В некоторых случаях резонно даже устанавливать видеонаблюдение, чтобы можно было ежеминутно контролировать состояние системы.
Важно! ТО инженерных систем всегда проводится согласно графику. Не рекомендуем отклоняться от него. Ведь разумное соблюдение установленных сроков гарантирует экономически выгодную и долгосрочную эксплуатацию сооружения.
Операции, которые проводятся при обслуживании инженерных систем, бывают трёх видов:
- ЕТО (периодичность – 1 неделя. Оно позволяет поддерживать стабильную бесперебойную работу).
- ППР (плановые осмотры, которые выполняются согласно требованиям или регламенту установленных сетей. Чаще всего проводятся в начале и конце отопительного сезона).
- ТР (текущий ремонт. Требуется при возникновении поломки, аварии или износа узла).
Но, помимо прямого вмешательства в инженерные системы, обслуживание также включает административную часть. К ней относятся:
- взаимодействие с инспектирующими учреждениями;
- ежемесячная отметка показаний;
- составление отчётностей поставщикам коммунальных услуг;
- подготовка актов о выполненной работе;
- заполнение документации о функционировании инженерных систем;
- поиск путей оптимизации расходов;
- планирование и составление графика обслуживания;
- ведение учёта и инвентаризация;
- налаживание отношений с подрядчиками.
Такой комплексный подход экономит владельцам зданий много сил и времени. Важно, чтобы компания, которая обслуживает инженерные системы, имела чётко отлаженную схему работы и оказывала качественные услуги. Тогда и эксплуатация будет беспроблемной, эффективной и экономной.
Один за всех
Профильные организации, которые занимаются жизнеобеспечением объектов, знают, что лучше, если одно сооружение будет обслуживать одна компания. Возлагая на себя всю ношу, она сможет избежать перекладывания ответственности между подрядчиками, действия всегда согласованы, а нервы, время и деньги – целее. Заключив договор с единственной профильной организацией, клиент получает ряд выгод:
- высокое качество выполняемых работ;
- надёжность проделанных операций;
- уменьшение себестоимости содержания систем;
- отсутствие надобности пополнения штата;
- снижение расходов на оплату труда персонала;
- мгновенное реагирование на технические неполадки;
- тотальный контроль инженерных сетей;
- бесплатное консультирование по вопросам увеличения производительности;
- должное ведение документации.
К тому же нет необходимости самостоятельно проводить закупки деталей, а также инструментов и оборудования для их замены. Чтобы найти добросовестную организацию, которая будет обслуживать ваше здание не за «все деньги мира», рекомендуем обратиться к НСП.
Профессиональное предоставление услуг
New City Project – молодая и прогрессивная инженерно-строительная компания. Только за последние полгода мы уже выполнили строительно-монтажные и проектные работы на более чем 50 объектах по всей России. Среди наших клиентов огромные торговые и развлекательные центры, аэропорты, предприятия, офисы, элитные жилые комплексы, гостиницы и другие. Наша главная задача заключается в предоставлении услуг высочайшего уровня. Качество, оперативность и профессионализм – то, что лежит в основе нашего подхода к клиентам.
Компания предлагает комплексные услуги – начиная от проработки начального проекта и завершая регулярным обслуживанием. Вентиляция, канализация, кондиционирование, водоснабжение, видеонаблюдение, электроснабжение и многое другое – профессиональная команда мастеров готова проводить монтаж любых инженерных сетей, выполнить комплекс строительных задач и даже отделочных работ.
В отличие от конкурентов, мы составляем очень детальный сметный отчёт, предоставляя клиентам контроль над производимыми действиями. При необходимости предлагаем бесплатный выезд мастера на объект для составления максимально точного расчёта коммерческого предложения.
НСП даёт гарантию на монтаж всех систем и агрегатов, всегда безоговорочно придерживается установленных заказчиком сроков. Мы сотрудничаем со многими поставщиками оборудования и выбираем только качественную продукцию. Организовываем также доставку в Ульяновске и в другие регионы России.